اقتصاد «احذروا البند الخفي».. بيان حكومى للمواطنين الحاجزين فى شقق شركات التطوير العقاري هيئة الرقابة المالية تصوير : آخرون هيئة الرقابة المالية

أصدرت الهيئة العامة للرقابة المالية توضيحاً لبيانها السابق بشأن «حوالة الحق» فى عقود المطورين العقاريين. وأكدت الهيئة أن القانون المدنى يسمح لأطراف العقد بـ«حوالة الحق» وينظم ذلك وفق أحكام الفصل الأول من الباب الرابع منه.

يأتى ذلك فى الوقت الذى يعتقد فيه بعض المشترين أن علاقتهم المالية بالتقسيط ستبقى حصراً مع المطور العقارى، حتى نهاية الأقساط. لكن الهيئة لاحظت أن العقود حالياً تتضمن بنداً يعطى المطور الحق فى نقل أو بيع هذه المديونية (الأقساط المتبقية) إلى شركة تمويل عقارى لتوفير سيولة فورية للمطور. هذا النقل يسمى قانوناً «حوالة الحق».

لا قرارات جديدة بشأن حوالة الحق

وأشارت الهيئة إلى أنها لم تصدر أى قرارات أو تعليمات جديدة فى هذا الشأن، ولم تحظر تضمين العقود بندًا يسمح بـ«حوالة الحق».

وأضافت أن ذلك يأتي بعد أن رصدت الهيئة العامة للرقابة المالية بعض المعالجات الإعلامية غير الدقيقة لبيانها السابق بشأن «حوالة الحق» فى العقود الخاصة بالمطورين العقاريين.

عدم انتباه المتعاقدين مع شركات التطوير العقارى لبعض البنود

رصدت الهيئة العامة للرقابة المالية العديد من الوقائع التى تعكس عدم انتباه المتعاقدين مع شركات التطوير العقارى لبعض البنود التعاقدية لاسيما بشأن «حوالة الحق» إلى شركات التمويل العقارى.

وفى بيان صدر أمس الأربعاء، دعت الهيئة المتعاملين مع شركات التطوير العقارى فى شراء العقارات والوحدات السكنية، الالتزام بمراجعة جميع البنود التعاقدية قبل الموافقة والتوقيع على عقد الشراء، خاصة فى الحالات التى يتم فيها سداد الثمن على أقساط مديونية مستحقة على المشترين خلال مدد متفق عليها فى العقد.

وقالت إن أغلب عقود المطورين العقاريين فى الفترة الحالية تتضمن بنودًا تمنح المطور العقارى الحق فى «حوالة كامل العقد المبرم» بينه وبين المشترى أو «حوالة الحقوق المالية الناشئة عن العقد» إلى أى جهة من الجهات، مما يترتب عليه إمكانية «حوالة هذه الحقوق إلى إحدى شركات التمويل العقاري» فيتحول عميل المطور العقارى إلى أحد عملاء شركة التمويل العقارى.

اقرأ أكثر: «راجعوا عقودكم مع شركات التطوير العقاري».. «الرقابة المالية» تصدر بيانًا تحذيريًا

• التطوير العقاري
• الرقابة المالية
• المطورين العقاريين
• شركات التطوير العقاري
• عاجل

إضافة إلى المصادر المفضلة